Обзор: 10 важнейших законов в недвижимости, принятых в 2015 году

1. Закон о государственном субсидировании процентной ставки

Подводя итоги 2015 года, можно совершенно однозначно сказать, что он был одним из самых сложных для рынка недвижимости – весь год наблюдалось снижение покупательской активности. Однако при этом, смертельной ситуацию назвать нельзя – ведь 13 марта 2015 года Дмитрий Медведев подписал Постановление Правительства о государственном субсидировании процентных ставок по ипотеке. Без всякого сомнения, это стало важнейшим событием рынка недвижимости в этом году, которое спасло его от полного краха, к которому были все предпосылки. Так, по данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось всего на 18% (к аналогичному периоду прошлого года). При этом количество переходов прав, которое и является индикатором активности вторичного рынка, упало на треть.

2. Внесение изменений в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …»

2015 год отметился существенной законодательной «творческой деятельностью» по отношению к 214-ФЗ. Конечно, совсем отменить долевое строительство у инициаторов различных перемен не получилось, однако они на этом не остановились и пошли по пути внесения дополнений в действующий закон. В результате 13 июля 2015 года Владимир Путин подписал Федеральный закон, внесший с 1 октября изменения в 214-ФЗ, суть которых вкратце можно свести к тому, что к взаимоотношениям между участником долевого строительства и застройщиком теперь присоединяется банк. Заранее сложно прогнозировать, насколько эти нововведения будут эффективны. Инициаторы закона утверждают, что это окажет положительное влияние на рынок, инвесторы получат гарантии в целевом расходовании своих денег и своевременном окончании строительства, а девелопер получит минимизацию строительных рисков.

3. Отмена необходимости согласования проектной документации узлов учета воды и сточных вод

В этом году Правительство Российской Федерации выпустило 29 мая 2015 года важное постановление, которое отменяет необходимость согласования документации на оборудование узлов учета воды и сточных вод с профильными организациями водоснабжения/водоотведения. Это должно существенно снизить количество процедур и согласований.

4-5. Налог на имущество физических лиц и налог с продажи теперь рассчитываются с кадастровой стоимости

В этом году именно эти два изменения в законодательстве, пожалуй, являются самыми значимыми для участников рынка вторичной недвижимости и инвесторов. Новая система исчисления налогов увеличила налоговое бремя граждан. Но самое интересное, что несмотря на то, что это увеличение налогов и сборов стало неприятной новостью для всех, однако не изменило отношения к недвижимости: большинство людей по-прежнему уверены, что это один из самых надежных способов сохранить свои сбережения.

Кстати, про налогообложение недвижимости я уже писал ранее.

6. Жилищно-строительным кооперативам нельзя строить больше одного дома

Многие застройщики знали и активно использовали в своей работе лазейку, когда деньги участников долевого строительства направлялись на достройку других домов. С 1 октября начали действовать законодательные изменения, которые позволяют ЖСК строить только один дом.

7. Банкротство физических лиц

По причине того, с 1 октября 2015 года в России закон стал допускать банкротство физических лиц, по мнению большинства экспертов существенно увеличились риски для людей, приобретающих «вторичное» жилье. Дело в том, что в ряде случаев сделки бывшего собственника могут быть признаны недействительными. А знать заранее, не планирует ли бывший хозяин потом заявить себя банкротом, добросовестный покупатель не может.

8. Срок владения недвижимостью для продажи её без налогов увеличен с 3 до 5 лет

Вся недвижимость, которую инвестор теперь приобретет после 31 декабря 2015 года, должна находиться в его собственности не менее 5 лет. Лишь в таком случае  при её продаже он не будет выплачивать налоги.

9. Усложнилась процедура признания права на самовольную постройку

С 1 сентября 2015 года стала существенно сложнее процедура признания права на самовольную постройку. Эти изменения были введены 13 июля 2015 года Федеральным законом «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

10. Ужесточились требования к страховым компаниям

С 1 октября 2015 года изменились требования к страховым компаниям, которые могли страховать гражданскую ответственность застройщиков (теперь объем собственных средств должен составлять 1 миллиард рублей вместо 400 млн. ранее; отсутствие предписаний ЦБ РФ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности). Это изменение коснулось практически всех застройщиков, поскольку большинство из них элементарно не успели привести свои документы в соответствии с новыми требованиями и заключить новые договоры страхования с компаниями, входящими в список страховщиков ЦБ РФ.

Сергей Петров

Ист.: Портал недвижимости в Крыму MetrPRO.RU

Фото: Максим Озерцов