База 5493 м2, ГАБ, Окупаемость 6 лет.
пр-кт Химиков, д. 34в
35 000 000 руб.
$ 1 086
€ 979
6 372 руб./м²
5493 м²
1/3 этажей
Код объекта
127903
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
База 5493 м2, ГАБ, Окупаемость 6 лет.
Описание и характеристики
| Стоимость объекта: | 35 000 000 руб. |
| Месячный арендный поток (МАП): | 475 000 руб. |
| Окупаемость: | 6.1 лет |
| Доходность: | 16.3 % |
Производственно‑складская база
Основные характеристики
Общая площадь территории: 5 493 м².
Площадь строений: 1 651 м².
Окупаемость: 6 лет.
Месячный арендный поток (МАП): 475 000 т. р. (с возможной ежегодной индексацией).
Состав объектов
Производственно‑складские помещения (3 единицы):
общая площадь: 944 м² (точный метраж по помещениям указан на плане);
Административное здание (3 этажа):
площадь: 707 м²;
назначение: офисные помещения.
Инженерные коммуникации
Газоснабжение: магистральный газ (есть проект на подключение высокого уровня).
Водоснабжение: городская центральная сеть (ХВС).
Канализация: городская центральная сеть.
Отопление: автономное.
Электроснабжение: собственная подстанция, максимальная мощность — 50 кВт( с возможностью увеличения до любой мощности).
Транспортная доступность
Подъездные пути: предусмотрены для грузового и легкового транспорта.
Дополнительные преимущества:
площадка рядом с помещением;
место для манёвра транспорта;
удобный разворот.
Безопасность и дополнительные возможности
Видеонаблюдение: установлено.
Возможность строительства: на свободном участке можно возвести дополнительные помещения (склады или производственные цеха).
Условия эксплуатации
Доступ: круглосуточный (24/7).
Коммунальные услуги: оплачиваются отдельно.
Ключевые преимущества объекта
Полная автономность по ключевым инженерным системам.
Развитая транспортная инфраструктура.
Наличие собственной подстанции и магистрального газа.
Возможность расширения производственных площадей.
Стабильный арендный поток с потенциалом роста.
По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Роман Х.
Перейти в карточку объекта в CRM: 127903.
Поделиться:
Агентство Регионального Развития
35 000 000 руб.
$ 447 418
€ 380 047
6 372 руб./м²
5493 м²
1/3 этажей
Код объекта
127903
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Похожие объявления
24 500 000 руб.
82 492 руб./м²
299 500 руб.
50 руб./м²
141 000 000 руб.
300 руб./м²
20 000 000 руб.
75 758 руб./м²
46 800 000 руб.
11 564 руб./м²
85 000 руб.
170 руб./м²
Не хочу искать, перезвоните мне!
Оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с вами и поможет с подбором недвижимости!